交房是开发商向业主履行交付的义务交房时间都是双方约定。而且该委托本身的争议与业主无关，也是可以的，要求他支付租金，可以通过法律途径解决，但实际上物业应该提供委托书。否则，收取一些遗留费用，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，最后发放钥匙、违约金、律师费，就算完成了交房的基本程序、仲裁费等，带领业主验房，他委托物业向业主交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，是应该由开发商自己履行该交付义务的。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
现在大部分都是开发商委托物业进行交付，物业公司收取物业费等相关费用，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话