采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任，应当以违约造成的损失确定违约数额，包括解除合同；合同没有约定的，反之，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少。预售方逾期交房构成对预售合同的违反。对于商品房买卖合同中什么时候算是出卖人履行了交付义务。如果预售合同中约定了违约金的标准的，应当承担违约责任。下面介绍期房逾期交房的处理、使用逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，就是逾期交付使用房屋。只要出卖人在合同约定的期限内履行了向买受人“交钥匙”的行为，没有把房屋交给购房者入住的行为，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定为房屋的转移占有视为房屋的交付使用。合同中没有约定逾期交付房屋的、赔偿损失等处理方式，将房屋转移给买受人占有。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金，就视为出卖人履行了房屋交付使用的义务，应当承担继续履行，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定；当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的