拆迁楼房面积怎么算

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他们给我家算的居然只有35个平方，外面还加盖了十几平的平房作的厨房，表示很难理解，现在又要拆迁。楼上楼下一共141平房子没有房产证，这个面积要怎么算，第一次拆迁的时候分的，有个大概四十平的院子

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隔成复式楼，如果拆迁的话，我想咨询一下5米2高层，我们能拿到多少平米的房子，房产证上是45平米，是90平米

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