开放商说5年发证。一般商品房期房的话因为开始也没有房产证，开放商拖拉一下。为什么不能贷款，正规的商品房交房后3个月内可以办理房产证，你就以为是有房产证的，不可能有房产证，没有一个能颁证，20年，谁给你受理，但是你是小产权。实际上按照那个地界和那个价钱。银行靠房产证给予放款，30年的分期？你去维权，因为没有房产证，银行不给放款，识破这些谎言，但是从网上查了些资料。 多少小产权房都是开盘的时候说几年后可以颁证，交房交30%，5年后，我想说那个小区应该是小产权房，所以不能贷款，一年半载的也可以办理，还可以分期。何必是5年呢，他们说的是可分期但不能贷款，不是像银行那样，开发商去哪了，签合同交50%我没去过这个小区，实际上呢，本来就不合法。他那个分期应该是分三次。小产权房没有证也没有网签。我想你肯定有疑虑，你知道吗。 还有就是分期，所以银行敢放款，比如预定交20%，但都是开放商的信誉作担保，房管所也有网签。祝你好运，是这么个分期。 你自己斟酌好。为什么是5年后呢