变（配）电室你说的是地毯面积 不是套内建筑面积 关于公摊国家没有明确的规定
但不是说你买了30多平米的空气 呵呵
难道你不用电梯 楼梯就直接上楼了，需要进行分摊的、垃圾道、机动车库、管道井、电梯工休息室，可分摊的公用建筑面积包括、单独具备使用功能的独立使用空间，得到建筑的公用建筑面积分摊系数、水箱间、管理（包括物业管理）用房、电（楼）梯前厅、消防通道、电梯机房、卫星电视接收机房、消防控制室、热水锅炉房、车道、水泵房、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半、冷冻机房、楼梯间、非机动车库中、供暖锅炉房、公共门厅。
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
-----------------------------《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》------------------------
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定；为多幢房屋服务的警卫室、自用的房屋；其他购房人受益的其他非经营性用房，应在销（预）售合同中写明房屋名称。
不应计入的公用建筑空间包括：大堂、值班警卫室、公共厕所、走廊：仓库；售房单位自营、过道、空调机房、电梯井、煤气调压室、作为人防工程的地下室？具体看下面
-----------------------------------------------------------------------------------
一般多层住宅的公摊占建筑面积的比例约10%左右
小高层住宅的公摊占建筑面积的比例约15%左右
高层住宅的公摊占建筑面积的比例约20-30%左右 甚至更高
最终的面积情况 你要看开发商给你的【住宅面积测绘报告】中的具体数据
这个也是房屋产权证的面积依据 是由房地产管理局测绘中心出具
------------------------------------------------------------------------
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和