房子一共是6层，我买的是5层和6层，室内有一处楼梯井洞，5楼面积也算了，楼梯面积也算了，6楼空的井洞也要算面积，不知道他们这样算对不对，他们说是根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：3．0．15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
请专家，和好朋友们，帮帮我！缉害光轿叱计癸袭含陋！！！！感谢
楼上的面积是不是就不能算到房屋总面积里，第二层因为没有楼梯，打算作为投资，开发商是否有义务提供方便
还有就是如果跃层不提供楼梯，现在马上就要交房了，遇到几个问题想了解下
首先不入住不装修能否不交物业费，所以没法上去检查验收，垃圾清理费，煤气费有线电视费等
其次因为是跃层，顶楼跃层式我买了个房子，或者要适当打折
另外超过144平的房子现在的契税是多少
急
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