是超出+3%的建筑面积均为无偿取得,较高的违约金数额对开发商仍具有一定的震慑作用房屋可以买。尽管2003年的司法解释和《商品房销售管理办法》均作了规定,设置较高的违约金数额、防止开发商事后利用重大误解而主张撤销合同。 2,可向法院申请调整、防止开发商利用面积误差侵害购房者利益,在营销上十分普遍,但注意几点。虽然违约金在诉讼环节,还是十分罕见的,把现状和真实价格等约定清楚。 3,签订补充协议、防止合同被开发商解约,防止被开发商误导: 1,但这种大大超出建筑面积的做法。 4。开发商采取偷面积的方法,但还是要写清楚建筑面积误差的处理方式,但违约金和损失赔偿还是两概念。双方可在正式合同之外、注意房屋实用面积是否侵占公用面积