我买的房子108.28平方，二梯三户，公摊面积有23平方，请问正常吗

正常。电梯房公摊面积多，高层得房率65-75%。

公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积、楼道间，在20%－25％左右；高层住宅相对更高一些，公摊系数在10％－15％之间。
2、底层架空的情况下；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%，公摊也有差异，在没有地下设备用房。据目前房地产市场上的操作经验，公摊系数在15％－20％之间，普通多层住宅楼、各楼盘因为自身的情况不同；带电梯的小高层住宅1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成、没有底层商铺：电梯井、设备室

很正常，一般使用面积在建筑面积✘0.75。

25以内正常