次顶楼房子肯定要比顶楼便宜了，一般，顶楼的使用面积比较大，有买有送大露台，阁楼等，但风险就是怕防水做的不好，如果条件许可，屋面防水一定要自己再处理一下。次顶楼不可能送你很多面积，所以要比顶楼便宜，至于你说的漏水这个风险，不可能顶楼漏水影响到你次顶楼，除非你买到了太“豆腐渣”的工程，顶楼内水漫金山，否则不可能影响到你。只是说顶楼的卫生间、厨房等防水层要做好，这个会影响到你，这个问题每个楼层都存在，所以顶楼的厨、卫等防水做好后，你和物业要一起去验收，这样比较有保证，一般安全的做法是楼上的装修好后，楼下的再装修（一般难做到），祝你购房愉快。