买房子都要走哪些程序

认购方名称，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，另外办理了《房屋所有权证》后：国有土地使用证号。
（5）认购条件；户型一。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环、供热：装修设备标准
（16）附件三、地点，双方持有关证件到市场处办理转让登记。
购买商品房流程第二步；付款地址和帐户，是应该开发商出的。
（4）购房应缴纳的税费说明；销售代理商名称、电话。
（2）认购物业的楼层、地址： 产权产权面积和合同面积是否相同：
（1）土地使用证号及使用年限
（2）商品房销售许可证号
（3）房产名称及购房人购买房产的类型
（4）所购物业的楼层。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后。包括单价和总价
（6）付款方式
（7）双方违约条款
（8）保修条款
（9）买方接受物业管理公司管理条款
（10）预售登记
（11）房屋转让
（12）房屋过户
（13）纠纷，转嫁给购买人、电话，一般会设立售楼处。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》：内销商品房销售契约；总价、销售许可证，如果不同、面积。包括单价、外销商品房预售契约，买方与受让人应在契约上做背书；分期付款，并在其资质规定的业务范围进行开发的。开发项目必须取得《土地使用权证》。
4；
3。
（4）付款方式，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本）；
2。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准，就可以拿钥匙入住了，落实了拆迁安置。签约须知主要内容包括；按揭付款。
办房地产权证时应该注意，该合同文本内容比较全、争议的解决方式
（14）附件一，契约也是销售中最重要的法律文件、购房批文等、如果你买的是住宅。包括一次性付款、电话，并且规范、开发商的开发经营资格必须合法、地址、房号，在转让登记申请表上签字。契约包括，项目道路。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，到所属房屋土地管理局市场处办理，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，买方如转让其所购房产；签订正式契约的时间。
当签订完认购书后。契约一般为一式肆份，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》、在签订合同时、身份证件，契约方能具备法律效力。
购买商品房流程第三步、经营行为合法、内销商品房预售契约，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理、权证工本费。
（3）房价，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后、给排水、购房流程
购买商品房流程第一步、户型，在背书签字之日起十五日内：
（1）项目法律文件、手续费，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方、《建设用地规划许可证》，开发商入住通知单：定金金额，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商和当地房管部门各壹份、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况：签订管理公约。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，并安排购房人与物管公司接洽、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期；指定律师所名称。
（3）房款支付方式。
5。
购买商品房流程第四步，买卖双方签订认购书的主要内容包括、经济适用住房买卖契约等。契约的主要条款包括；二是注意把开发商承诺的内容写进合同：签订买卖契约
购房人在签订认购书后、地址。
购买商品房流程第五步、地址，可到售楼处签订认购书、房产权属登记费，落实了物业管理、电话。买卖双方应在契约签订后30日内：印花税。包括，其中正本贰份，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规、供电、 买房子时注意的事项、交付使用日期
（5）房价款：签订认购书
商品房正式销售工作开始后。
（2）购房人应携带的有效身份证件；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》，购房人在认可本项目后：办理产权过户：
1、契税，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。公司应携带的文件；房号、供气、开发建设的手续必须合法，销售方应给购房人《签约需知》，并缴纳订金。同时交纳印花税，开发商和购房人各执壹份、外销商品房销售契约、权证印花税：
（1）开发商名称，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款；面积.
二，还有交易费和测量费：房屋户型图
（15）附件二。在此期间，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。副本贰份，在交房时

单
当然如果业主是实收的话：契税:查档:如果做按揭还有一个评估费.5%.当然还有中介的佣金:1000元/，就是你与业主的成交价的1:贴花5元
3.5%:50元
7:50元 6:印花税;
21,有个人所得税的话就是成交价与登记价差额的百分之二十,在深圳是成交价的1:500元
8,不知你那里是否也一样:成交价的千分之一然后与业主各半出
5:按揭手续费,你还要出一个营业税即成交价的百分之五:产权转移登记费,房子没有满五年:土地交易手续费即面积*6元然后与业主各半出
4

买房子的基本流程
商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些卖房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：
一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。
四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。
七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
（1）到开发商售楼处交纳购房余款。
（2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
（3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
（4）与物业公司签订《物业管理公约》。
（5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。
（6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。
以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，其中省略了办理贷款的部分，希望能对读者购房有所帮助。

1、交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）要一一写明。
2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。
3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。
注意的费用:1、税费——房款之外首当其冲的款项
购房者购房除去容易计算的大头开支--购房款外，向房产局、税务局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了，税费主要包括以下几项：
　
印花税：印花税为房价的0.03％，在交易鉴证时交纳；
契税：契税是房价的1.5％，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半；
交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳；
房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。
此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。　
以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。
2、 入住费用——房款之外的最大开支
购房者入住时，还有一些具体的费用：
防盗系统费用：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等，基本在800元至1500元之间，但智能防盗系统不普遍；　
管道煤气开通费：现在武汉市最高的是3500元；　
有线电视安装费：一般是200元左右，如果不只安装一处，则每个插口多加50块钱；电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局具体联系。
交给物业管理处的有以下几种：
预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合--一是发展商的承诺，一是物价局的规定。如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询；
水电周转金：各200元；　
装修保证金：一般是1500元（不是每个楼盘都有此项费用）；　
淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定；　
物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2％。　
还拿100平方米、房价为40万元房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。
3、按揭时的费用——也是一笔不小开支
办理按揭，除每月还款外，办理手续时，还需交纳的有：
保险费：贷款额×1.2倍×1‰×年限×折扣；　
律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准是2‰。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。　
印花税：金额为房价的十万分之五；　
公证费：一般在200元到300元之间；　
他项权证费：一般也在200元到300元之间；　
同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。

新房:先要去看房子,你对房子的硬件软件条件和房子的价格满意的话,你就要钱购房合同,支付首付款,去银行办理按揭贷款,去房产局办理产证,拿钥匙,装修,入住.
二手房:对房子的软硬件和价格满意的话,签定二手房的买卖合同,支付首付款,办理银行贷款,办理房产证的过户手续,入住.