如果我买125平方的房子 公摊是20%，那么我的实际面积怎么算

我先讲一下关于几个面积之间的关系：
建筑面积=套内面积+公摊面积
套内面积=使用面积+阳台面积（按投影面积50%计算）+墙体水平投影面积

你所说的实际面积如果理解成套内面积的话，应该就是125-125*20%=100平方米；理解成“使用面积+阳台面积”的话，大概就只有94平方米。

比100平还要少，100是建筑面积，减去墙体的占地才是使用面积

套内面积*公摊系数+套内面积=建筑面积
所以你的房子大概套内面积为104.17，当然，净面积还要除去墙体。
而且，公摊面积并非以建筑面积*公摊系数来算的，而是以套内面积来算，所以你的房子套内面积应该大于100平方。

125-125*20%=100平米
100平米是对的

差不多就是这样.当然还有一部分墙体面积.