刚买的房子20层5楼，建筑面积是84.28，套内建筑面积62，公摊面积是22.48，是不是公摊面积太大了

那是肯定的。您还是慎重考虑吧我晕，都占使用面积的3分之一了！ 现在的开发商黑心的狠( ⊙ o ⊙ )啊

走廊越多公摊就越大，房本面积除以1.444。 　2，公共设施，如果没有电梯、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公摊要稍大点：
多层：8%——15%
小高层.333就可以
普通住宅的一般公摊比例，房子小就少点
3、户型 同一栋楼里一梯一户：15%——30%
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素：
1，面积除以1，点式楼和板式楼是不一样的、套内面积 房子大就多点。
4： 10%——20%
高层带电梯的、一梯两户和一梯三户是不一样的、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大

高层公摊会大一些，但一般在25%以内的好一些，你这个有26.44％，设计不太合理，但属于可接受也不违规的程度。