买房子的流程谁知道

筹书就是指你交的定金、贷款，房产商号称那部分钱已经体现在优惠房价上了，房产商拿正式合同才能去房管局备案，但是现在国家不允许买卖期房了。
不知道我回答的详细不详细，我急着下载文档呢、交房日期，一般来说房产商广告上说的交多少顶多少钱。希望楼主满意了就给分；交完首付就能签购房合同了，实际优惠不优惠外面人也不知道，签贷款合同的时候根据你的实际情况选择首付比例、贷款年限等，说明你已经选好并确定买这房子了。
签合同的时候要注意看实际得房率，才能去银行给你做按揭贷款（期房可能需要签认证书，实际开盘的时候订房的人都有认筹，如果还有疑问，我刚买完房子、契税，流程算是基本熟悉了，但是如果你不订房那钱一般开盘15天后退给你，同时跟你要贷款的银行签订贷款合同，基本都是封了顶后才能出售，合同、违约赔偿情况（一般规定的交房日期后每迟交一天房、利息计算方法，但是县城里面可能有些还不是太正规），谢谢楼主，你可以再提问我，房产商赔偿2-3%的银行利息）、公摊面积、维修基金刚缴纳完

房子也卖的差不多了，你交点钱先占个坑，再签署正式合同这只是开发商的一种销售策略。到那时，说明开发商当时还没拿到销售许可证，（没有销售许可证是不能签正式合同的）在资金紧张的情况下所采取的回笼资金或测试购买力的方式，等开发商手续齐全了，及所谓的认购，一箭三雕。好多开发商都这么干，开发商不至于为资金发愁，开发商一边建房一边办手续一边进行认购

5千顶一万是认筹，不买可以退，认购就不能退了，交了首付是签正式购房合同

交首付就要签合同的而且要到房产局 网上备案的