高档住宅也就是一般说的非普通住宅。
高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，一般拥有独自的私家车库，容积率都小于一 ，尤其以环境优美、院落等。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅、草坪高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成、商业服务，普通住宅收取1，通常为复式住宅;其他住宅为普通住宅，不享受减半征收契税的优惠政策.5%、花园，并拥有较好的绿化，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。
高档住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯、物业管理等配套设施