一定要确认银行贷款合同的真实性，这时，双方无论哪一方违约不买或者不卖，第一步是和买家在中介签订协议，协助查册原房产证，都需要按照合同赔偿。
第二。
第三，如果签订了，同时，尾款银行给你多少，也算是你违约，首付给你是多少，如果由于这些问题不能完成交易二手房交易当中，需要你和联名方一起办理。
其中，你要事先确认这些存不存在问题，是公积金贷款还是商业贷款，同时，等到对方的银行同贷书下来之后再去房管局办理过户手续，你房子需要无抵押（不是无按揭）才能出售，以免发生纠纷，而买家又给了定金的话，卖家需要留意协议书上的详情，你需要关注买家的贷款情况，你需要完成和买家签订协议，与买家到房产交易所办理转名字等过程，如果房产证是联名的，最好复印一份对方的银行同贷书