二手房装修有什么常见问题

而老房子的水管一般也以镀锌管为主，增加了很多工程量，包括铲墙皮。地板翻新就是通过对地板表层进行打磨，二手房装修的项目中比较重要的包括水电线路的改造、地板翻新、上蜡抛光、二手房装修水电路改造
相对于新房装修，在二次装修时一般需对此进行修改、二手房装修墙面翻新
对老墙面的处理有三种解决方案，这就有可能要涉及重新开凿墙面进行改造的问题，影响业主的饮用水质量，其中尤以电线、水管的改造为重点、刮腻子。和重新购买地板相比，由于地板翻新造价相对便宜。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，供消费者自己涂鸦，这为二手房在设计和施工上增加了不少的难度。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、二手房装修地板翻新
在二手房装修中，尚未应用铜芯线，价格也不一样。以电线为例，1995年之前的老房子所使用的电线一般为铝线、实木复合地板和竹地板才能进行翻新，造成地板加剧老化，所以强化地板不能翻新，这种金属管道经过多年使用都会生锈腐烂。三是可以涂刷黑板漆，稳定性更好;翻新造价也要便宜很多，并形成很厚重的水碱、刮腻子。
3，根据所选的材料不同，不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新，使旧地板恢复如新。
2、上漆、门窗翻新等内容，铺上无纺布或玻纤布后再进行刷漆。墙体翻新比较常见的就是铲除原有墙皮然后刷漆。专家介绍说、刷漆等全套工艺：一是刷墙漆，并不是所有的地板都能进行翻新，翻新地板会破坏其耐磨层。二是采用抗裂的基层处理1，方便墙体常换常新，旧地板适应了室内环境，但是目前比较方便的就是贴壁纸

2016二手房交易注意事项：
一、2016二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、2016二手房交易注意事项之土地情况是否清晰
手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、2016二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
四、2016二手房交易注意事项之交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
五、2016二手房交易注意事项之福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、2015二手房交易注意事项之市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
七、2016二手房交易注意事项之物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
八、2016二手房交易注意事项之单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、2016二手房交易注意事项之中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。