很多申请购房按揭贷款的购房者都会选择提取还贷来减轻还贷负担,提前还贷有2种方式:一是提前一次性还清,二是提前部分还贷。其中提前部分还款又可以分为以下4种方式:
1.剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。
2.剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。
3.剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。
4.剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。
那么以上的4种,到底哪种才是最划算的?如果仅仅只是从节省利息来看,缩短贷款期限肯定是最为划算的。如果选择缩短贷款时间,但是月供不变,那样的话客户的还款周期就会加快,因为客户每个月的还款额是不变的。如果选择减少月供,那么以后每个月的还款压力会减轻,但是因为每个月所还本金减少,自然而然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。特别需要注意的是,提前还贷还是需要认真考虑的,比如还贷年限已经超过一半了,月还款额中本金大于利息,提前还款的意义就显得并不大了。