只能给你计算2种贷款方式的差额。提前还款的差额与你说的两种方式无关。还的越早越多,并且选择月还款额度不变年限减少,那样利息就越少。你可以自己看下
贷款金额:公积金20万元, 商业性5万元
按揭年数: 15年 (180期)
利率:公积金贷款利率 4.50% 商业贷款利率 6.60%
1.等额本息
还款总额:35.429 (万元) ,支付利息:10.429 (万元),月均还款:1968.29 (元)
2.等额本金
还款总额:34.276 (万元),支付利息:9.276 (万元) ,首月还款:2413.89 (元),末月还款:1394.58 (元)
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提前还款:
按25万元公积金贷款,第3年最后一个月还清来算。(组合的算起来有点麻烦,数字有一点点差距,比例差不多)
第一次还款时间:2011年2月,预计提前还款时间:2013年2月
原月还款额:1912.48 元,该月一次还款额:226408.85 元,原最后还款期:2026年1月。
已还款总额:45899.6 元,节省利息支出:71938.53 元,已还利息额:21462.59 元。
新的最后还款期:2013年2月。
如果你能在3年之内还掉,那么如果利率不变,最终需要利息2万多一点。选择等额本息还是等额本金还要看自己当时的还款能力。等额本息月还款额度一样,利息稍高。等额本金第一月还款最高,以后每月递减。刚开始压力稍大,但利息相应少一点。而提前还款只是减少你的本金数目。与这两者无关。时间短时看不出多大效果的。