二手房银行按揭流程是什么样的

二手房银行按揭流程
1
查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。
2
签约  双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。
3
晒图、递件。晒图资料主要是提供房地产证原件。递件资料主要有1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。
4
查税  包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
5
交税、过户
6
办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的当地存量房买卖合同
       2、签贷款合同，买卖双方到银行营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。(1、2可在银行当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐)
       3、评估，银行安排评估公司上门评估，业主配合即可。
       4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
       5、审核，银行根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
       6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
       7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要  先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票
       8、放款，银行承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。
       9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
       10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
       11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

一、实地看房：
　　对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。
　　工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。
　　二、产权验证：
　　产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
　　三、签署合同：
　　认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
　　四、整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
　　借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。
　　借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明需盖公司章及见证人签字。放款后需在二手房按揭转款确认书盖公章。资料填完送预审。
　　五、缴费义务：
　　收取费用预审通过后，通知客户交费。
　　六、产权过户：
　　提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
　　1、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。
　　2、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。
　　3、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。
　　4、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。
　　5、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。
　　6、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
　　七、收费盖章
　　1、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。
　　2、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
　　八、资料归档
　　资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局办理归档;归档后，方可办理抵押。
　　九、抵押手续办理抵押
　　1、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。
　　2、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。
　　3、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。
　　4、抵押7天后领他项权证。
　　十、银行放款：
　　银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。