房屋按揭计算方法是什么

商业贷款利息是按复利计算的，手工是很难算，住房公积金贷款利息算法也一样，只是利率少一些。
可以从网上找房贷计算器的小软件用一下就好理解了。

计算方式如下:每月月供=20万*75.48=1509.6元  20万是指(贷款额)75.48是指(20年的每万元还本付息额,不同的年限还本付息也是不尽相同的),这只是针对第一次买房的利率,若是第二次购房就应该是:20年的每万元还本付息额是90.849,20年每月月供=20万*90.849=1816.98元.

房屋按揭计算方法有两种方式，计算公式分别如下：
等额本息月还款额计算公式如下（每月还款额相同）：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
等额本金月贷款计算公式（每月还款金额递减）：
每月还款金额=  （贷款本金/  还款月数）+（本金  —  已归还本金累计额）×每月利率