南京房子贷款年限与公积金年限可以不同吗

你好，住房公积金贷款年限最长不超过20年,    且不得超出自申贷之日起至借款人法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款；购买房龄不超过20年的（房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准）二手房、自（翻）建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和最长不超过30年。

组合贷款可以年限不同，期房不清楚年限，提前还款不是必须先还公积金，公积金贷款年限最长不能超过30年，但是还要考虑主申请人（贷款主要还款人）的年龄，以不超过退休年龄为限，退休年龄据所在区域和职业有所区别，目前普遍标准是男性60岁，女性55岁。以男性申请人为例，如果25岁，最长可以贷款30年，如果45岁，最长可以贷款15年。  
希望可以帮到您！

可以，但是公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:
1、贷款年限不超过30年2、贷款人年龄加贷款年限不超过70年3、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。
公积金贷款的年限跟房龄的新旧程度有关，25年跟30年无非就是每月多还点。
等额本息是每个月还款一样多。
等额本金是还款逐步减少。一般选择等额本息的较多。看个人的承受能力