宁波房贷利率优惠了多少

国庆“黄金周”前的最后一天下午，之前在网上传得沸沸扬扬的房贷新政终于出台。昨天，甬城部分银行已接到了总行下发的细则，其中首套房利率有所调整。
此外，据统计，10月1日至10月14日16点，宁波已经成交商品住宅1409套，显示出了不错的去化动力。
部分银行新政细则出台
昨天，记者联系了宁波的四大国有银行以及部分股份制商业银行，部分银行已经接到了总行下发的细则，不少银行的首套房贷利率有所调整。
“细则和政策要求基本一致，只是部分内容作了细化。”农行市分行个贷部相关人士表示，对于贷款购买首套普通自住房和拥有一套住房并已经结清相应住房贷款的家庭，房贷执行按央行政策要求;对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房的，细则要求首付款比例最低不低于40%，单个客户的贷款条件将在《通知》和细则要求下根据客户的具体情况而定。而至于利率的幅度还在讨论中。
据记者了解，农行市分行在首套房的利率方面，执行的是差异化的定价策略，其大部分客户可以申请到9.5折优惠，部分极少数的优质客户还可享受到9折的优惠。“至于下一步是否会调低首套房利率，则需要视市场、同行等情况而定。”农行市分行上述人士说。
另外，工行宁波市分行、建行宁波市分行个贷部的相关人士均表示，首套房贷政策按照央行的要求执行，首套房贷利率方面，目前大部分客户可以申请到9.5折。
对于市场期望值颇高的首套房贷利率最低7折优惠，“根据我了解到的情况，可能性并不大。”昨天，一家股份制商业银行的个贷部负责人说，“我们平时私下也会和同行交流，好几家银行都表示新规执行后，利率还是会以基准为主，会不会进一步下调，也要视市场等具体情况而定。”
商品住宅销售量继续上扬
进入十月，楼市一扫9月的平淡，给了宁波开发商一个真正的“黄金周”。
据数据统计，国庆1日至7日七天长假期间，市区商品住宅签约套数共263套，较去年同期37套的成交量大涨了6.1倍，成为2011年以来成交量最大的“十一”黄金周。
好戏并未结束。数据显示，自10月8日至14日16时，宁波市六区又有1146套商品住宅完成成交，加上之前的263套，“银十”刚刚过半，商品住宅的成交量就已经达到了1409套，市场形势较好。
10月6日至10月12日这周(自然周)，宁波市六区商品住宅共计成交941套，环比上涨67.14%;成交面积11.18万方，环比上涨59.89%;成交均价13426元/平，环比下跌6.81%。从成交走势来看，上周成交已超过限购松绑后的8月4日至8月10日这一周880套的成交量，仅次于8月最后一周(8月25日至8月31日)1122套。

建行房贷利率优惠:现行利率：一年贷，月利4.43‰，年利5.31%
 
三年贷，月利4.5‰，年利5.4%
 
五年贷，月利4.8‰，年利5.76%
 
六年至三十年贷，月利4.95‰，年利5.94%

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

数据显示，70城房价总体走势由四月份开始就由跌转涨了，而一线城市更是呈现了‘跳涨’的现象，北上广深在5月份的一手住宅成交价格平均上涨了3%。”赵卓文表示，2015年上半年楼市利好政策已经开始显效，全国楼市开始回暖。