我想知道房贷是怎样计算的
2024-06-01 14:16:51 (12分钟前 更新)
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房贷利息(月供)的计算方法公式如下:等额本息计算公式a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:贷款总额;i:贷款利率(月利率);n:还款月数^:次方等额本金计算方法:a1=(F÷n)+F*ia2=(F÷n)+(F-F÷n)*ia3=(F÷n)+[F-2F÷n)]*i.....an=(F÷n)+[F-(n-1)F÷n)]*ia1,a2....an 月供F贷款总额n还款月数i贷款月利率
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挂在盒子上723
2024-06-01
加息后房贷新利率执行时间以放款合同为准
银行一般以2010年10月20日为时间节点,主要有两种新利率执行方式:
1、以房贷放款时间为准。
以房屋贷款放款日期来执行新利率是银行普遍采取的形式。如果,购房人10月10日已与银行签订了房贷合同,10月15日拿到银行批贷通知单,10月19日做完抵押登记手续,等着银行放款,可是就在当天人民银行宣布加息。多数银行是以放款日期为准,因为还没有拿到银行发放的贷款,所以是会按照调整后的新利率执行的。
2、以批贷日期为准。 以批贷日期为准执行新利率的银行较为少见,比如上述情况的房贷客户,如果是在按照批贷日期为准的银行贷款,则可按旧利率执行。
加息后房贷新利率执行时间以放款合同为准
银行一般以2010年10月20日为时间节点,主要有两种新利率执行方式:
1、以房贷放款时间为准。
以房屋贷款放款日期来执行新利率是银行普遍采取的形式。如果,购房人10月10日已与银行签订了房贷合同,10月15日拿到银行批贷通知单,10月19日做完抵押登记手续,等着银行放款,可是就在当天人民银行宣布加息。多数银行是以放款日期为准,因为还没有拿到银行发放的贷款,所以是会按照调整后的新利率执行的。
2、以批贷日期为准。 以批贷日期为准执行新利率的银行较为少见,比如上述情况的房贷客户,如果是在按照批贷日期为准的银行贷款,则可按旧利率执行。
虫虫殿下
2024-05-26
首先,房贷不同的还款方式所产生的月供肯定是不同的。等额本息还款法的月供计算公式为:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;而等额本金还款法因为每月月供不同,计算起来也比较麻烦,计算公式为:首月月供额=总贷款额/贷款月数+总贷款额*月利率值;每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
首先,房贷不同的还款方式所产生的月供肯定是不同的。等额本息还款法的月供计算公式为:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;而等额本金还款法因为每月月供不同,计算起来也比较麻烦,计算公式为:首月月供额=总贷款额/贷款月数+总贷款额*月利率值;每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
夕阳下看晚霞
2024-05-22
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