沈阳二手房贷款费用都需要哪些

沈阳二手房贷款费用：
按揭购买二手房，比正常全款购买二手房，需要额外承担千分之五的评估费，其他税费与全款购买的费用是相同的，根据多种因素，具体税费明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）  ：
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上  ；
（2）不是首次购房  ；
（3）车库  ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数  
工本费：  一个证件80元；二个证件90  
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份  一般需开3份
五、公证收费标准:  公证委托300元

贷款相关费用：
（一）贷款相关费用：
A、服务费：贷款额×2%（最低1000元）；
B、评估费：评估价×5‰（最低收费400元）；
C、公证费：贷款额×1‰；
D、抵押登记费：80元；
E、保险费：（贷款本息和与房价之比）的最低值×0.5‰×系数（贷款年限+1）。  
（二）交易费用：  
A、契税：成交价格（市场价格）×1%（房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%）；
B、住房所有权登记费：80元；
C、印花税：按合同记载金额的0.5‰计税；房屋权属证书每本5元；
D、住房转让手续费：建筑面积×6元/平方米；
E、土地出让金：成交价格（市场价格）×1%；土地权属证书每本5元。
希望帮到你！

您好，一宗正常的二手房交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。　　一、地产中介代理佣金
　　  是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
　　  二、按揭费用
　　  涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
　　  1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
　　  2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
　　  3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
　　  1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
　　  4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
　　  5.贷款合同公证费：每宗300元;
　　  6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
　　  7.交易委托公证费：每宗200元;
　　  8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
　　  9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
　　  10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
　　  其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
　　  三、交易税费
　　  交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
　　  二手交易税费主要包括：
　　  1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)
　　  2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
　　  3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
　　  4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
　　  5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
　　  6.产权证印花税：每本5元。(买方)
　　  如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
　　  如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
　　  目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
　　  最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
　　  另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。
　　  其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。
　　  作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。