求解答房贷利率咋算

方法1：等额本息还款，
就是将核算时间之内应还总利息，加上总本金，然后每个月平均等额的还款。即，每个月还款总额是一样的。每月还款的金额为：[    本金    x    月利率    x(1+月利率)贷款月数    ]    /    [(1+月利率)还款月数    -    1]也就是10000*（6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59方法2：等额本金还款，就是将本金分摊到每个月（每个月应还本金是相同的），然后加上每个月应还利息。初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松。按照等额本金，每个月应还的本金为10000/5/12=166。
方法2：等额本金还款
第一个月的利息为10000（欠款总额）*（6.55%/12）（备注：月利率）=54.58。第二个月的利息为（10000-166）*（6.55%/12）=53.67然后每个月还款的金额就是每个月影院的本金（也就是166）+每个月应还利息。

每期应还款额＝【借款本金×利率×（1＋利率）^还款期数】/【（1＋利率）^还款期数－1】  
对应你的情况  
每期应还款额＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49  
希望我的回答可以帮到你。

房贷利息有两个贷款公式，它们分别叫做：  等额本息贷款计算公式  和  等额本金贷款计算公式。其计算方式难度属于高难。
两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。
等额本息贷款计算公式:
每月还款金额  (简称每月本息)  =  贷款本金  ×  月利率×[（1+月利率）^  还款月数  ]  ÷([（1+月利率）^  还款月数  ]  -  1)。月利率=年利率/12。还款月数=贷款年限×12
　　等额本金贷款计算公式:    每月还款金额  (简称每月本息)  =    （贷款本金÷  还款月数）  +  (本金  -  已归还本金累计额)  ×  每月利率。累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数。后期，金额逐渐减少。
等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。