个人房产抵押贷款利率是多少

房屋抵押银行贷款利率按照人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。具体的还要看你选择哪家银行了，贷款产品的不同利率和期限也是有区别的，多找几家银行比比看，或者在线申请上面的银行比较多，有专人帮你选择合适的，这样比较划算。如果需要申请贷款---我推荐你到“钻诚担保”申请贷款业务，专业的一个贷款平台希望对你有帮助  。

一、等额本息还款法,也就是每个月还款都一样:
每月还款=本金*月利息*[（1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]  
举例:
商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465%  
1.12万  10年(120个月),月还款额:  
如果按基准利率计算:  
[120000*0.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1328.63元  
如果按优惠利率计算:  
[120000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1223.97元  
2.12万  20年(240个月),月还款额:  
如果按基准利率计算:  
[120000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=855.57元  
如果按优惠利率计算:  
[120000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=737.21元  
说明:^120为120次方  ,^240为240次方  
二、等额本金
月还款额=贷款总数/还款月数+未偿还本金*月利率
例：18万  15年(180个月),等额本金还款方式，本金每月一样,利息逐月减少还款  ,按优惠利率计算.  
等额本金,每个月还的本金为180000/180=1000元  
利息逐月减少  
第一个月还款为:1000+180000*0.3465%=1623.7元  
第二个月还款为:1000+(180000-1000*1)*0.3465%=1620.24  
第三个月还款为:1000+(180000-1000*2)*0.3465%=1616.77  
以此类推,累计利息支付额为56444.85元.可以自己计算.在同样的优惠利率下,当然是等额本金还款省钱,就是前面几个月还款压力相对较大  
回答者：  可爱先生Z  -  兵卒  一级    2009-7-3  09:43  
等额本息还贷，先算每月还贷本息：
BX=Mr(1+r)^N÷[(1+r)^N-1]
等额本息还贷第n个月还贷本金为：
B=Mr(1+r)^(n-1)÷[(1+r)^N-1]
其中：
BX=等额本息还贷每月所还本金和利息总额，
B=等额本息还贷每月所还本金，
M=贷款总金额
r=贷款月利率（年利率除12），
N=还贷总期数（即总月数）
n=第n期还贷数
^=乘方计算（即X^12=X的12次方）  
每月支付本息：2495.4088