房屋抵押银行贷款利息的计算要看客户选择的银行产品和还款方式。(深圳问天资产) 银行贷款还款方式解析 目前深圳银行房产抵押贷款主要的还款方式有一下几种: 1.先息后本,即每月只供利息,到期换本金;优点是月供小,适合工薪阶层,缺点是利息总额会比较多!(个人房产抵押贷款这种还款方式贷款不稳定,在某些时段会停掉,具体情况以当时银行政策为准!) 2.等额本息,即像供房一样,每个月还的金额都一样,包含本金和利息;优点是利息总额会比先息后本少,因为每个月都还了一定的本金,所以到第二个月的时候产生的利息就会变少。缺点是月供压力比较大!(建议客户做长期,可以缓解一下月供压力) 3.等额本金,即每月还的本金都一样;优点是产生的利息总额较少,提前还款优势大;缺点是每个月的月供都不一样!(不建议客户选用这种,因为月供不一样,很容易导致客户逾期,影响信用。) 4.授信额度,即像信用卡一样有个额度给客户,客户用多少即发生多少利息,把所用款还上后就不会产生利息;优点是随借随用,灵活,缺点是有的产品需要过桥一次!(具体情况以当时情况政策为准) 5.等本等金,把您所需还的利息和本金总和除以年限得到每个月所需供的金额