朋友们说说二手房首付怎么算

看你是几套房
首套  贷七成首付三成
详情:    (产权面积*银行对于该房屋的评估单价)*0.7=贷款的总额
         再      总房款(就是买房的价格)-贷款的总额=就是你实际付的首付款..
再        加上一些税费就可以把这个房子拿下来了.
二套:贷四成首付六成  
         
 (产权面积*银行对于该房屋的评估单价)*0.4=贷款的总额
再      总房款(就是买房的价格)-贷款的总额=就是你实际付的首付款
     ............一样...
注意:首套房与二套房交的税区别有很大的哦

要看你首付比例是多少，比如30%，那么就用评估价乘以0.7，看万位数就是你能贷款的整数，用评估价减去贷款数就是你的首付款。。。
例如：总价1084133元，首付30%。就乘以0.7。得到758893.1这个数字，只看万位以上的，也就是贷款75万，那么首付用1084133-750000.=334133，就是你的首付款，很清楚了吧。

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低

如果房子建筑面积小于90平米，可以首付二成。其余的八成银行贷款给你。  注意，是什么价格的二成。
1  不是你的买价的二成。
2  是评估价的二成。
3  实际操作中，是先确定银行能贷多少给你，除去银行能给你的，其余的就是你要付的，也就真正的首付。
打个比方。
你买一个二手房，建筑面积89平米。房主开价80万。  而你需要贷款买。向银行贷款时，银行要委托评估机构去评估这房子值多少钱，评估价值往往小于你的买价。（因为银行不考虑地产的炒作价格）比如，评估结果这房子值60万，  那么银行能贷给你60*0.8=48万    你实际要付的是80-48=32万。

现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。
一般情况是按照交易价格的百分比来交纳首付的，还有评估费只有在需要贷款的时候才需要交纳。

首先要评估一下你房子的价格。这个评估价一般是现在价格的80-90%左右，不过一般是80%，有的更低。如果你房子是20万，那么评估价大概16万，你贷款最多能贷80%，12.8万，那么你就要首付7.2万。另外1%的契税，还有1.5%的中介费。如果你的房子不满5年，还要交差额的5.5%。一套20万的房子，你要准备11万吧。