麻烦谁能说一下广州首付可以贷款吗
2024-06-23 02:37:58 (50分钟前 更新)
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买房首付是不可以贷款的。首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金,至于首付款的来源是贷款,借款还是自己的钱都无所谓,但首付款是不可以用所购房贷款的。可以用其他有形资产去贷款,这样就可以交首付,剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了,但是这样要面临按揭和首付的贷款,会使的生活压力很大的
买房首付是不可以贷款的。首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金,至于首付款的来源是贷款,借款还是自己的钱都无所谓,但首付款是不可以用所购房贷款的。可以用其他有形资产去贷款,这样就可以交首付,剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了,但是这样要面临按揭和首付的贷款,会使的生活压力很大的
格水物獭致知
2024-06-23
可以的,但是有条件的,有的要求先交定金,在在规定的时间教多少钱签定正式合同!什么的,很麻烦的.跟有首付差距不大.真的!条件却是以两处房产即现有住房和预购新房作抵押,这显然将一些没有旧房,需要通过贷款解决困难的潜在购房者排除在外,而一些有房户,在钱不够时特别是在连首付款都不够时一般不会急于买房。
可以的,但是有条件的,有的要求先交定金,在在规定的时间教多少钱签定正式合同!什么的,很麻烦的.跟有首付差距不大.真的!条件却是以两处房产即现有住房和预购新房作抵押,这显然将一些没有旧房,需要通过贷款解决困难的潜在购房者排除在外,而一些有房户,在钱不够时特别是在连首付款都不够时一般不会急于买房。
thomas0488
2024-06-14
在贷款之前,会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。
一般银行都是要见首付款凭证才能给你放贷的,但是有些贷款的中介可以帮助你不用首付款凭证也能办理贷款。
高评高贷一般用于二手房,且主要是过去银行审批不严格的时候,随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高,高评高贷越来越难。
高评高贷的具体例子:
一套以12万实际成交的带简单装修的房子
你找评估公司或者中介,
1)帮你把房子评估到15万
首付4.5万,贷款10.5万,这样你就多贷出来15-12=3万元
这样你实际首付4.5万-3万=1.5万,首付较低!
2)评估到17万:
首付5.1万,贷款11.9万,这样你就多贷出来17-12=5万元
这样你实际首付5.1万-5万=0.1万,接近零首付!
2)评估到18万:
首付5.4万,贷款12.6万,这样你多贷出18-12=6万
首付5.4-6万=0.6万,这样你还贷出钱来缴纳税费或装修之类。
当然,1)还贴点边,2)3)基本都是理想状态了,评的越高,首付越少!
在贷款之前,会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。
一般银行都是要见首付款凭证才能给你放贷的,但是有些贷款的中介可以帮助你不用首付款凭证也能办理贷款。
高评高贷一般用于二手房,且主要是过去银行审批不严格的时候,随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高,高评高贷越来越难。
高评高贷的具体例子:
一套以12万实际成交的带简单装修的房子
你找评估公司或者中介,
1)帮你把房子评估到15万
首付4.5万,贷款10.5万,这样你就多贷出来15-12=3万元
这样你实际首付4.5万-3万=1.5万,首付较低!
2)评估到17万:
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2)评估到18万:
首付5.4万,贷款12.6万,这样你多贷出18-12=6万
首付5.4-6万=0.6万,这样你还贷出钱来缴纳税费或装修之类。
当然,1)还贴点边,2)3)基本都是理想状态了,评的越高,首付越少!
王小旭zx
2024-06-04
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