昆山二手房税费计算方法哪个晓得

未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳。
希望我的回答能帮助到您

1、营业税（卖方）。
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
7、核档费：50元/宗。
8、贷款担保费
贷款额×1%
担保公司。
9、评估费
评估值×0.5%
评估公司。
10、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。

1、契税：                成交价或评估价（高者）×1.5%                （商用用房或大于144平米的税率为3%）    　　
2、交易服务费：                建筑面积（平方米）×3元    　　
3、交易印花税：                成交价或评估价（高者）×0.                05%    　　
4、产权转移登记费：                50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）    　　
卖方：    　　
1、交易服务费：                建筑面积（平方米）×3元    　　
2、交易印花税：                成交价或评估价（高者）×0.                05%    　　
3、土地出让金：                成交价或评估价（高者）×1%    　　
4、解困房：                成交价或评估价（高者）×1%    　　
5、商品房：土地出让金按基准地价                ×                3%                ×                未交土地出让金的建筑面积    　　
6、分摊费用：                成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）    　　
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）    　　
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%                (房产证或购买时契税完税证未满五年)