成都二手房税费计算方法是怎样的

税费内容
　　一、交易手续费
　　1.住宅按建筑面积收取，每平方米6元(买卖双方各一半)
　　2.非住宅按成交价或指导价×0.7%收取(买卖双方各一半)
　　二、登记费：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋权利证书工本费10元/套
　　三、专项维修资金：收费标准请到维修资金窗口咨询
　　四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税
　　征收标准
　　1.契税：(买方缴纳)
　　(1)家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1%；
　　(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房：成交价×1.5%；
　　(3)其他：成交价×3%
　　2.营业税及附加：(卖房缴纳)
　　(1)购房时间满5年的普通住宅免征营业税；
　　(2)非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：(出售价-购房成本)×5.55%
　　(3)购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价×5.55%
　　3.个人所得税：(卖方缴纳)
　　(1)成交价×1%
　　(2)其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税：成交价×20%
　　(3)出售购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税；
　　4.印花税：买卖双方各缴纳成交价的万分之五(5/10000),房屋产权证按件征收5元/件

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
　　（1）税
　　契税：
　　普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
　　非普通住宅：3%，别墅——4%；
　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
　　营业税：
　　普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——免征营业税；
　　非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过5年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
　　别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。  
　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
　　规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”  
　　土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税
　　（2）费
　　综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米
　　产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户
　　土地登记费：35元/套
　　交易评估费：评估价的0.3%
　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
　　工本费：38元
　　测绘费：建筑面积*1.36元
　　调档费：20元
　　（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

你好。营业税:成交价*5.6%
 1、普通住宅满5年(含5年)免征。
 2、普通住宅未满5年，全额征收。
 3、非普通住宅满5年，差额征收。
 4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税:成交价*1%
 1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
 4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税:
 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
 3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金:
 成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税:
 1、成交价*1%，住宅免征。
 2、非住宅，全征(无年限制)、  “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%