1、首先，没有任何一种防水材料可以保证永远不漏水，一般来说屋面防水都是采用的防水卷材，这类防水材料的使用寿命较长，一般建筑所使用的防水卷材合理使用年限是10年。当然也不是说10年之后就一定漏，这个类似于家电的合理使用年限，不是说一过使用年限就一定报废了。
2、关于屋面漏水的保修，国家规定是5年，这个可以看你们的房屋的质量保证书，上面写的有。
3、按照你说的情况，至少现在你是不需要考虑屋顶会漏水，因为只要屋面做了48小时的闭水实验而无渗漏的话那么是不会出现漏水的情况的。而闭水实验在验收房屋的时候应该是做过的。