交房时就漏水，说明房屋质量明显不符合交房条件，业主可以要求开发商限期进行整改，重做、多做几次防水。开发商遗留下来的问题无力解决，而导致一拖再拖。
建议，如果情况不是特别严重到正常使用功能的话，业主最好直接向开发商发送一份书面信函，要求其限期进行整改。如果到规定的期限，开发商仍然没有进行整改完成，则可以自己先行掏钱整改，然后向开发商追偿相关维修费用。（请最好的维修公司来彻底维修一下，最终所付维修费用由开发商来付。如果最终维修公司到最后还没解决漏水的问题，经过鉴定检测如果是房屋质量问题，开发商则必须负责；如果是维修的问题，那就找维修公司，维修公司还是得继续维修。）
当然，如果漏水严重而开发商又迟迟不予维修，业主可以拒绝收房，并直接向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
如果要启动诉讼程序要求开发商赔偿，首先要做房屋质量鉴定和财产损失鉴定，以便向法院提交相关证据；当然鉴定也可以在诉讼期间做，具体的鉴定部门客户可以选择。如果是主体结构的问题，则根据法律规定可以退房，但退房的风险是开发商如果资金不足，则很有可能不能给付买受人已付房款。解决办法是可以以争讼房屋作为担保财产进行查封，以保证开发商在法院判决之后给付房款。（风险提示：在对房屋进行主体结构、保温和防水检测的时候，可能对房屋会做一些破坏性的检测，所造成的损失应当在诉讼程序中向开发商索赔。）