如果购买的商品房因在保修期内，如果是精装房因防水层损坏出现漏水现象等，应该开发商负责维修以及防水补漏等，因为按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。但是如果一般由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复。
我家住二楼，经检查是防水层没做好，物业承认防水层有问题，给包修，可是我之前不知道防水层是物业的问题，自己先给地面瓷砖敲破，这个地面瓷砖是不是也该物业承担，如果不承担，我该找谁上述?谢谢
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