哪位熟悉精装房验房攻略

一、验房前准备
1、资料检查
　　(1)房屋的《住宅质量保证书》
　　(2)《竣工验收备案表》
　　(3)面积实测表
　　(4)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
　　2、核实面积、合同与价钱
　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好），以双方签定合同为准。
二、验收的流程
1、检查房屋质量
　　一是检查房屋有无裂缝，有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
　　二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
2、检查墙体平整度
　　用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
3、检查地面是否开有开裂
　　有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。
4、水电煤情况
　　水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。
　　电路：由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验，需要使用摇表检测。
　　管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
5、验收给排水情况
　　看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
6、装修污染检查
　　要想判断新装房是否存在空气质量问题，单靠业主的个人感觉，是很难得出准确答案的。在精装房内能闻到刺鼻的气味，空气中肯定有污染。但是，没味也不代表什么问题都没有，因为并不是每一种空气污染物都像甲醛，会散发出刺鼻气味。所以，要对空气质量进行准确判断，还是要依靠专业检测机构进行相应检测。
　　7、核对买卖合同上的品牌、数量
　　一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。因此，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题，因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。
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1、工具必须带齐
　　带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座（小台灯亦可）、小锤子和电筒等东西。电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。
　　2、书面记录很重要
　　验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。
　　3、验房注意细节
　　验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
　　4、验房要三多
　　验房切忌着急，多看、多问、多记录。

精装房的验收  质量验收是个复杂的问题，以下是一些自己验房时简单的操作方法：  1.房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。  2.墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。  3.乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花  板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。  4.门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。  5.窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。  6.门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。  7.验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。  8.空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。  9.检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应10.暖气片：A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。  11.厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。  12.管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。  13.卫生间：A：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B：如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。  14.厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。  收房验房重中之重切  电路是整个住宅的动脉,如果不顺畅,不仅日后连最基本的生活需求都会出现问题,而且威胁到人身安全。入住前必须检查电气的安装,切莫马虎。验房师告诉记者，检查电气安装质量是验房的重中之重。那么精装修房电气质量重点检查从哪里入手？  首先检查配电箱。配电箱每套房都有。拧开配电箱查看接线是否规范：进线和出线不允许有接头，看到同一根线上有包布，证明接线有问题。配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器应具有过载短路保护、漏电保护功能。配电箱内开关必须安装牢固，每个都要用力左右摇晃，发现有松动应及时更换掉。    其次查一查配电箱内的各分路开关安装质量是否到位。1、分路开关应具备明显的分路标记，如果没有标记请物业管理专业人员及时补课。2、按照分路标记逐一检查线路，看看分路标记与实际是否相符。3、照明、插座、空调、卫生间、厨房间的线路都必须单独回路，不允许跳总闸。再次检查布线系统和开关插座。室内布线应分色统一并穿管，强弱电、不同回路、不同电压等级不得穿在同一管内。照明开关必须相(火)线进开关，开关离地不低于130厘米。插座安装有三个眼的左边是零线、、右边是火线、上口为接地线，插座离地不低于20厘米。另外别忘了检查卫生间的等电位盒。所谓的等电位盒就是卫生间的灰色铁皮盒。它将卫生间的金属用品如水笼头、金属毛巾架、电加热、铸铁浴缸等用电线连接。起到防静电、
防走电伤人的安全作用。最后查弱电。检查可视对讲机、紧急呼叫按钮、入户门铃。如有话音不清等问题应及时请专业人员解决。电话、有线、电视插座、宽带插座插进去看一下有无松动或插不进现象，尤其不要忘了打开弱电箱，各线路拉一下，查看各线路接口是否虚设。电源插座与电视线、电话、网线插座的间隔不应小于50厘米，过近会发生噪音。  精装修房验收30条要点    装修是件麻烦事，这早已成为众多业主的共识。因此，对于那些怕麻烦、经济条件较好的业主来说，购买全装修房是个不错的选择。不过，选购全装修房，并不代表着绝对放心，选购、入住时，必要的验收还是必要的。由于装修过程已结束，房子的装修质量已无从细察，只能从一些细微之处入手，下面郑州家装网就为大家介绍相关的全装修房验收要点。正在装修的业主来说，也是一个很好的借鉴。  1、准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。  2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。  3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。  4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。  5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。  6、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。  7、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。  8、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。  9、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。  10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。  11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。  12、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。  13、首先应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。  14、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。  15、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。  16、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，
这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。  17、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。  18、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。  19、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。  20、煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。  21、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。  22、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。  23、要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。  24、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。  25、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。  26、进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。  27、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。  28、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。  29、验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。现在来检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。  30、要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，人们开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。  “入户验收”首当其冲用“测量法”。检查门的规格、几何尺寸是否符合设计要求。门与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀。门扇关起时与门槛石之间或地面之间结合间隙均匀，门扇下边沿距地面间距不得低于４ｃｍ（以便后期装修时铺设地砖或地板）。  其次，用“观察法”。饰面板颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无划痕、缺损、磕伤、污染；门锁、门吸、门铰、猫眼等小五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹。  最后，用“静听法”。开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音。  地面、墙面、天花，支撑“生活的脸面”    地板、地砖、乳胶等装修用材达不到健康、环保检测要求，铺设不平整、不牢固，色差、裂
缝、裂纹，掉粉、起皮„„诸如此类的问题，直接关系到精装修房屋的外观质量。  关于地面。厨房、卫生间、阳台等瓷砖要求铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀，无大面积空鼓、开裂、缺棱、掉角、色差、污染；地漏口须设置在对角裁开的方砖正中，且收边美观、圆滑；厨卫和阳台地面，须放水检验排水畅通、不积水、不渗漏；地漏不应设在厨房菜盆、灶台、冰箱、卫生间洗脸盆的前方或阳台上经常行走的部位。  木地板的要求包括，其一，表面平直，颜色、木纹协调一致，洁净无胶痕；其二，地板无松动、爆裂或撞凹，行走时无吱吱作响声；其三，地脚线接口，无松动现象。  再来看墙面。如果是乳胶漆墙面则必须无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底；刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；阴阳角线条清晰、方正顺直；基本无反碱、咬色。  如果是瓷片墙面  ，则瓷片牢固平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀；无破裂、大面积空鼓、色差、污渍，无缺棱掉角、歪斜。阴阳角处瓷片搭接方向正确。  对于豪宅、别墅等时下流行的墙纸墙面，则需要平整无气泡，无开裂、起翘现象；墙纸搭接自然，纹路对齐，无明显搭接痕迹。  时尚厨房，美食为天  为了吸引客户特别是女性客户，开发商往往把样板房特别是厨房做得很完美，打动消费者。敞开式厨房、西式厨房、中式厨房、中西合璧厨房等多种风格的厨房，为城市“饮食男女”生活平添乐趣。  厨柜是厨房设备重要组成，它要求安装牢固端正、配件齐全，位置符合设计要求，周边与墙面接合紧密、打胶均匀饱满；颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；门缝均匀、开关灵活，无翘曲；台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等；地柜高０．８米，吊柜高２．１米衬板与饰面板应粘结密合，不得起层、起鼓。  洗菜盆、水龙头表面无损伤、锈蚀；菜盆闭水器启闭灵活自如，关闭时不渗漏、开启时排水畅道，排水管存水弯不渗漏；水龙头安装牢固端正、开关灵活自如，表面无损伤、锈蚀，出水流速及水量正常，无滴漏现象；上水软管表面无损伤、与角阀及水龙头连接处无渗漏。  在厨房用气用煤用火方面，煤气软管预留孔大小、位置适当。抽油烟机安装牢固端正，外表无损伤、锈蚀；运行平稳无异声，操作按钮灵活，照明正常；有明显抽吸风力，且风向正确，逆风阀安装到位，排烟管连接紧密、不漏烟；煤气灶安装平稳，安装位置合理，配件齐全，无损伤，打火正常。  卫生洁具，舒适安全，美观大方    从传统的卫生间功能向美容美发、健康ＳＰＡ、泳缸泳池、桑拿按摩等现代都市生活转化，成为社会进步、城市生活质素提升的一个明显标记。这对住房的卫生洁具也提出了更高要求。舒适安全、美观大方，是卫生洁具的基本要求。  浴缸表面颜色要求均匀一致，无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等；储水塞动作自如、不渗漏，排水畅通有吸力；淋浴门动作自如。浴缸、淋浴门周边有防水胶补缝，衔接处使用防水材料。  镜面、台面地柜无破裂、划痕、污渍，周边打胶饱满均匀美观；镜面方正、配件齐全、安装牢固端正；台面与洗手盆接合处打胶饱满均匀无渗漏；地柜安装牢固端正、配件齐全，颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲，合叶无锈迹。  同时，洗手盆、座便器等洁具及配件，水龙头、花洒以及其它洁具小配件也要做到科学化、人性化的安装、设计，才能够在入住后舒适、安心

精装房验房注意事项1——水路电路
水路包括三种，自来水、热水，还有中水。中水通常用在卫生间，是非饮用水。水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全，确保使用合格材料。业主可以通过向物业管理公司索要竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及最大耗电设备的容量。现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用，都是验房的时候要注意的细节。
精装房验房注意事项2——空气环境
业主首先要仔细查看装修用料清单，根据各项规定标准比对有害物质是否超标。到工程竣工后，开发商须向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告，国家认可的都带有“CMA”标识，其他都是无效的。
精装房验房注意事项3——隐蔽工程
隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构，按照规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。
精装房验房注意事项4——防水检测
在卫生间倒清水试验下水是否通畅。地漏没有积水，表示各下水处流水通畅。
精装房验房注意事项5——核实建材
工程使用的主要材料在合同中应准确标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备等；除品牌外，还需尽量明确设备的型号和产地。
4条精装房验房细节攻略
精装房验房细节攻略1——顶墙地砖：取点测试房顶有无倾斜，墙面是否平整光滑。灯光照射下检查乳胶漆是否涂刷均匀。用小锤敲地砖和墙砖，空洞的声音说明瓷砖没铺好。空鼓率超过5%为不合格。
精装房验房细节攻略2——门窗：门的顶部和底部是否都刷过油漆，四周是否与门框密封。窗户应开关灵活，外窗框上应有防堵帽。
精装房验房细节攻略3——厨卫：两处都要瓷砖到顶，通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。试验水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，排水速度是否够快。
精装房验房细节攻略4——管道：放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。将冒烟的物体放在烟道口下方，查看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。再将冒烟的物体放到报警装置附近，看装置是否迅速反应，报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如不能，要及时修复。

31  主卫墙面垂直度  不超过3mm。(2m靠尺垂直度测试)  C  32  主客卫厨房阴阳角  不超过3mm。（直角检测尺阴阳角偏差测试）  B  33  公用部位墙面验收  不能有空鼓。单块砖的空鼓面积不足总面积15%不计为空鼓。（金属小锤空鼓测试）  A    9、设施验收表    
序号  验收内容  标准  等级  1  淋浴房地漏  通畅不堵塞，安装不错位。  B  2  淋浴房配件外观  光洁无锈斑、白斑、划痕。  B  3  淋浴房配件功能  正常使用，灵活可靠。  B  4  淋浴房与墙面接缝漏水测试  不得有漏水。  B  5  淋浴房玻璃  有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。密封条完好。  A  6  客卫镜子外观  光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花，无超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。  A  7  客卫台下柜  应当有开启把手、门扇完好，开启方便。五金件安装到位牢固。  B  8  客卫台面外观  台面光洁，无裂纹砂眼变色污垢等缺陷。台面和台盆接合处严密不漏水。  B  9  客卫台盆龙头  龙头开闭灵活，出水量大，最大出水量出水水不外溅。  B  10  客卫台盆外观  完好光洁。  B  11  客卫台盆溢水测试  最大水量持续放水5分钟，多于水量应可全部从溢水口流走不外溢。  B  12  客卫坐便器冲水测试  可尝试大量大便^_^，或者放入10张双船卫生纸，应可一次冲洗干净。  B  13  主卫浴缸外观功能  完好光洁无缺陷，配套龙头等均光洁无锈斑白斑。龙头出水顺畅。  B  14  主卫浴缸地漏排水  拔出浴缸淋浴龙头，对着缝隙灌水10分钟，地面应无渗漏。  B  15  主卫镜子外观  光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。  A  16  主卫台下柜  应当有开启把手、门扇完好，开启方便。五金件安装到位牢固。  B  17  主卫台面外观  台面光洁，无裂纹砂眼变色污垢等缺陷。台面和台盆接合处严密不漏水。  B  18  主卫台盆龙头  龙头开闭灵活，出水量大，最大出水量出水水不外溅。  B  19  主卫台盆外观  完好光洁。  B  20  主卫台盆溢水测试  最大水量持续放水5分钟，多于水量应可全部从溢水口流走不外溢。  B  21  主卫坐便器冲水测试  可尝试大量大便^_^，或者放入10张双船卫生纸，应  B  
可一次冲洗干净。  22  浴霸测试  开启灯，确认制热功能正常。  B  23  客厅空调测试  测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。  B  24  客厅空调与样板房对比  观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。  A  25  主卧空调测试  测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。  B  26  主卧空调与样板房对比  观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。  A  27  次卧一空调测试  测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。  B  28  次卧一空调与样板房对比  观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。  A  29  次卧二空调测试  测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。  B  30  次卧二空调与样板房对比  观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。  A  31  次卧三空调测试  测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。  B  32  次卧三空调与样板房对比  观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。  A  33  储藏室门扇外观  门套垂直、拼合密合美观、外观无缺陷。门扇光洁无划痕、爆漆、起皮。若为玻璃门则光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。  B  34  储藏室轨道  完好顺畅，和地面贴合紧密。  B  35  衣柜门扇外观  门套垂直、拼合密合美观、外观无缺陷。门扇光洁无划痕、  B  36  衣柜轨道  完好顺畅，和地面贴合紧密。  B  37  脱油烟机外观功能  外观完好、灯具、抽吸功能完好。  B  38  脱油烟机与样板房对比  观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。  A  39  消毒柜外观功能  外观完好、抽拉顺畅。开启消毒时应当无法打开消毒柜。  B  40  消毒柜与样板房对比  观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。  A  41  不锈钢背板外观  光洁无划痕、凹坑。  B  42  热水器插头距煤气管距离  应当超过150mm。  A  43  橱柜门开启灵活性  开启应灵活，关闭应严密。五金件安装牢固。  B  44  橱柜门外观  门扇光洁无划痕、爆漆、起皮。  B  45  橱柜隔板外观  封边完整，表面平整。  B  46  橱柜与墙面缝隙  连接紧密，至少应用硅胶收口。  B  47  橱柜水平调节设施  上方橱吊柜内应有吊码，橱柜脚柱也为可调整高度  B  48  橱柜金属件  拖篮等推拉顺畅。五金件安装牢固。抽屉开启关闭灵活。  B  49  人造石台面平整度  不超过2mm。（2m塞尺楔形塞尺）  B  50  人造石台面牢固度  选择最宽的木条支撑间隔处台面，用力下压，不应感  A  
觉明显变形；或者索性在上面砍骨头„„  51  厨房水槽外观功能  外表应光洁无划痕。如有锈斑，用牙刷、牙膏应该可以完全去除。塞住下水口，最大水量放水，水应当可以完全从溢水口排出，不会漫溢。  B  52  厨房水龙外观功能  水龙外观光洁无瑕疵白斑等，放水量大，放水量时水不外溅。  B  53  空调外机冷凝水收集管  空调外机位应设置冷凝水收集管，不可在侧面打一个洞靠阳台地漏排水。  B      10、强电及弱电验收表    
序号  验收内容  标准  等级  1  漏电保护测试  测试插头漏电保护。应当插入即有对应空气开关跳开，不允许有总闸跳开、烧毁保险丝情况发生。同时检测线路和插座对应情况。此项检测若一次测试不合格即不合格，请不要重复测试，避免出现安全性问题。（自制短路插头短路测试）  A  2  左零右火测试  全检测试插头零火线连接。应当左不亮右亮。（电笔通电测试）  A  3  地线测试  地线决不允许和火线短接，也不允许接地不良或开路。断闸后火线和地线之间电阻应为无穷大，若为0则是危险的短接。地线和人手之间应几乎无电位差，若有几十伏的电位差则说明地线开路。（数字万用电表地线电阻测试，地线交流电压测试）  A  4  等电位连接测试  卫生间应有等电位连接箱，打开有多条等电位连接线。找不到或者内部不接线均不合格。接地应当良好。浴缸和水龙、花洒和人手之间应几乎无电位差，若有几十伏的电位差则说明没有接等电位端子。（数字万用电表交流电压测试）  A  5  厨房防溅插座  厨房应当全部采用防溅插座。  B  6  卫生间防溅插座  卫生间应全部采用防溅插座。  A  7  开关位置  所有开关应当安装稳固、正确。不应有开关在可能溅到水的位置，如毛巾架下。  A  8  弱电面板位置  弱电面板应当安装牢固，距离地面35cm，保持互相之间整齐划  一。尤其客厅的弱电面板，应当完全平行。  B  9  插头位置  插头应当安装牢固，距离地面35cm，保持互相之间整齐划一。  B  10  对比图纸验收  对比水电施工图纸，确保每一个插头、开关都在应当出现的地方出现。插头、开关能够避开大件家具的遮挡。  A  11  灯开启测试  测试所有的开关，都应该控制着一路灯。每个开关测试10次。  A    11、层高、吊顶、天坪验收表      
序号  验收内容  标准  等级  1  层高测试  测试客厅四角，应当在2.7米以上。  A  2  层高误差测试  测试客厅四角，误差应当在10mm以内。  B  3  吊顶外观  应当平整。表面平整，无污染、折裂、缺棱，掉角，锤痕等缺陷。  B  4  吊顶距天坪距离测试  误差不应超过10mm。  B  5  天坪涂料测试  表面无起皮、表面无皱皮，起壳，鼓泡，无明显透底，色差，泛碱，返色，无砂眼、流坠、粒子等。  B  6  防水石膏板测试  泼水测试，水不可被吸收，而应似露珠悬挂。表面无起皮、表面无皱皮，起壳，鼓泡，无明显透底，色差，泛碱，返色，无砂眼、流坠、粒子等  B  7  厨房吊顶测试  吊顶与边框接缝紧密，表面平整美观。  
B    12、管道渗水验收表    序号  验收内容  标准  等级  1  厨房水槽水管渗水  盛水至溢水孔，继续放水，两小时后缓验收下水管，用干燥手摸管道连接处，不应有渗漏湿手现象。  B  2  厨房水管与橱柜接合  应当扣和严密，不得有缝隙容蟑螂爬进爬出。  B  3  主卫台盆水管渗水  盛水至溢水孔，继续放水，两小时后验收下水管，用干燥手摸管道连接处，不应有渗漏湿手现象。  B  4  客卫台盆水管渗水  盛水至溢水孔，继续放水，两小时后验收下水管，用干燥手摸管道连接处，不应有渗漏湿手现象。  B  5  浴缸与地面接合处渗水  盛水至溢水孔，继续放水，两小时后，干燥手摸地面连接处，不应有渗漏湿手现象。  
B  6  淋浴房与地面接合处渗水  连续放水半小时后，干燥手摸地面连接处，不应有渗漏湿手现象。  B    13、其他问题记录    14、缴费对策一览表    缴费事项  缴费对策  缴费对象  缴费数额  回执  房屋面积差额  在对方出示“房屋建筑面积测算表”的情况下，可以支付。（面积差额超过2%及阁楼业主情况特殊，请在现  场遵循维权小组指示行动）。  开发商  （实测面积-预测面积）*房屋单价  发票  维修基金  应当缴纳。  指定银行  收据    物业管理确保物业公司符合合同约定且合法  物业公司  实测面积*2.3*3（高发票  
费  具有资质的情况下可以缴纳。  层）或者实测面积*1.9*3（多层）  装修垃圾清运费  如需要二次装修则必须缴纳，否则不缴纳。  物业公司代收  60-90平方300元；90-120平方350元；120平方以上400元。  收据  分时电表费  应当缴纳  物业公司代收  100元  收据  有线电视开通费  在确认房屋内有两根入户线之前建议暂时不缴纳，不会影响收房  物业公司代收  450元？  发票      有线电视收视费  在确认房屋内有两根入户线之前建议暂时不缴纳，不会影响收房  物业公司代收  78元  发票  卫星电视开通费  不缴纳  物业公司  200元  发票      15、房屋质量整改策略    1.  首先根据第一部分：收房手续流程第13-16提交问题。  2.  建议自己抽一天时间来到现场，通过开发商或者装修承包商经理找到负责装修你的房屋包工头。  3.  把所有问题告诉包工头，让他负责打电话，叫来负责土建、内门、橱柜等的相关整修人员进行现场整改，一般一个房屋的问题，花个半天时间可以初步解决。  4.  若有部分问题比较严重，一时难以解决，可以约定整改时间，确保整改的时候你在现场。有人在没有人在是大不一样的。  5.  部分问题，如地板，整改难度很大，很可能伤筋动骨，可自行评估问题严重性。若不严重，建议放弃整改；若问题严重，务必要一次性根本解决问题，如地板全部撬起重铺。看似困难，只要你坚持，还是有可能的。  6.  有些问题，如玻璃ccc玻璃问题，不通过诉讼开发商是不会解决的，也不必花费太多时间了，但是还是要一定提出来。  7.  假如开发商和施工队负责人态度恶劣，可以向同标公司投诉，要求他们解释为何出具的检测报告和实际不符合。从侧面给开发商压力；若同标态度恶劣，可联系维权小组，我们会向上级主管部门投诉，要求吊销同标的CMA资质。  8.  空调冷凝水管、地漏问题，涉及整幢楼，建议多多练习邻居，集体投诉，效果会更好。  9.  对施工队工人、保安、物业公司人员，建议态度要友善。他们只是打工的，没必要为难他们。递一支烟，说几句好话，说不定会有意想不到的好处。  10.  装修是遗憾的工程，不要指望所有的问题都可以得到整改，选择重要的，你介意的部分来，可以事半功倍。  11.  对于安全性问题，请慎重对待。人的生命高于一切，对安全问题不可姑息妥协。  12.  开发商的特质是欺软怕硬，你闹得越厉害就能得到更多的东西。不过不要动辄以诉讼相威胁，一旦开发商确认你要诉讼，或许就破罐子破摔，根本不理你了。所以要注意策略。  13.  维权小组只能给你建议，实际情况会有很多变化，更多的还是要靠自己。所以记住，你需要维权小组的帮助，但是维权小组不能帮你包办一切。