建设用地范围有哪些

建设用地位置范围 
技术术语 
1）建设用地——建设单位可用于工程建设的用地。 
建筑用地面积是由城市规划管理部门确定的建设用地边界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。 
2）代征市政用地——由城市规划管理部门确定范围，由建设单位代替城市政府办理土地征用手续，并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和单位后，交由市政、交通部门进行管理的规划市政、道路用地。 
3）代征绿化用地——由城市规划管理部门确定范围，由建设单位代替城市政府办理土地征用手续，由并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和单位后，交由市、区园林绿化行政部门进行管理（包括公园绿地、河湖绿地、文物绿地、绿化隔离区绿地、交通防护绿地等）的规划城市公共绿地。 
4） 其它代征用地——由于建设工程的建设而造成的日照遮挡或由于其他原因，由城市规划管理部门确定范围，需由建设单位负责拆迁现状地上物，并安置现状居民和单位的用地（该用地由建设单位或城市规划管理部门指定单位进行管理）。 
代征市政用地、代征绿化用地、其它代征用地统称代征城市公共用地，它是城市规划管理部门在城市建设中所采用的调控手段。 
建设用地边界线位置确定： 
   建设用地边界线即用地红线，它的确定有四种方式： 
1）根据规划管理部门出据的钉桩坐标成果单确定。 
2）建设用地邻河道、铁路、高压线时，河湖隔离带、铁路隔离带、高压线走廊隔离带的规划边界线，就是建设用地边界线之一。 
3）建设用地邻规划道路时，规划道路红线即为建设用地的用地边界之一。 4）建设用地范围应由法律文件及图纸确认（房产证、土地证），或由相邻单位进行共同书面图纸指认。 
 
建设用地不邻规划道路时，应设基地道路与城市道路连接。

建设用地，是指城乡住宅和公共设施用地，工矿用地、能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。也指付出一定投资(土地开发建设费用)，通过工程手段，为各项建设提供的土地。建设用地是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得生物产品为主要目的的用地。
 
　　一般情况下建设用地包括:
 
　　(1)城乡住宅和公共设施用地，即城乡居民住宅学校医院商业、道路、给排水、电力、电讯、防洪、供热等公共设施用地。
 
　　(2)工矿用地，即工业用地和矿业用地，包括工业厂房、各种仓库、动力设施、各种堆场、道路、矿山操作场地及配套设施等用地。
 
　　(3)交通、水利设施用地，包括机场、铁路、公路、港口、航道、水电站、水库及人工运河等用地，不包括天然河道用地。
 
　　(4)旅游用地，即专门供游览参观的设施用地，包括风景名胜区、游乐场。
 
　　(5)军事设施用地，包括军事训练、军事指挥、防务设施、营房、武器装备仓库等用地。
 
　　(6)其他建设用地，除上述之外的各类建筑物、构筑物用地。
 
　　建设用地按照土地所有权的种类又划分为国有建设用地和农民集体所有建设用地。

建筑用地面积指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。  与建筑用地面积关系贴切的有:  容积率:地上总建筑面积  与  用地面积  的比值。例如，在1万平方米的用地土地上，有3000平方米的地上建筑面积，其容积率为0.3。  建筑总面积:按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。但是建筑高度在2.20m及以上者才计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积，院子是附属，所以院子不算在建筑总面积内，但是要计算占地面积。建筑总面积等于各个功能室面积的总和加上公摊，如楼道、走廊、电梯间、配电室等。
 建设用地面积:指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。

申请建设用地许可应提供的材料：
●使用权类型为出让：1.建设单位申请  2.《建设用地规划条件》  3.《国有土地使用权出让合同》  4.测量成果表（用地红线,或者叫红点定位什么的,确定的是宗地界址点,包括净用地、代征部分）5.项目批准、核准、备案文件  6.其他（委托书、修建性详细规划、政府文件之类的）
●使用权类型为划拨：1.建设单位申请  2.《建设项目选址意见书》  3.测量成果表（用地红线,或者叫红点定位什么的）4.项目批准、核准文件  5.其他（委托书、修建性详细规划、政府文件之类的）
建设用地规划许可证的内容：
1.编号  2.发证单位、日期  3.建设单位名称  4.项目名称  5.用地位置  6.用地性质  7.用地规模  8.建设规模  9.建设规模（容积率、建筑面积）10.附件

居住用地  residential  land  在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地。公共设施用地  public  facilities
城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研及设计等机构或设施的建设用地。工业用地  industrial  land  城市中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地。  仓储用地  warehouse  land  城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。对外交通用地  intercity  transportation  land  城市对外联系的铁路、公路、管道运输设施、港口、机场及其附属设施的建设用地。  道路广场用地  roads  and  squares  城市中道路、广场和公共停车场等设施的建设用地。  市政公用设施用地  municipal  utilities  城市中为生活及生产服务的各项基础设施的建设用地，包括：供应设施、交通设施、邮电设施、环境卫生设施、施工与维修设施、殡葬设施及其它市政公用设施的建设用地。绿地green  space  城市中专门用以改善生态、保护环境、为居民提供游憩场地和美化景观的绿化用地。  特殊用地  specially-designated  land  一般指军事用地、外事用地及保安用地等特殊性质的用地。  水域和其它用地  waters  and  miscellaneous  城市范围内包括耕地、园地、林地、牧草地、村镇建设用地、露天矿用地和弃置地，以及江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等常年有水或季节性有水的全部水域。保留地  reserved  land  城市中留待未来开发建设的或禁止开发的规划控制用地。城市用地评价  urban  landuse  evaluation  根据城市发展的要求，对可能作为城市建设用地的自然条件和开发的区位条件所进行的工程评估及技术经济评价。城市用地平衡  urban  landuse  balance
根据城市建设用地标准和实际需要，对各类城市用地的数量和比例所作的调整和综合平衡。