工业用地上建住宅的房屋能不能买

案例：前不久，王先生看中了市郊某工业园区内一栋独门独院“公寓式”小楼，价格低、环境好、距离市区又近。可一了解，此房土地性质为工业用地，房屋产权证是“办公用房产权证”，不能按揭贷款，还无法迁入户口。
分析：这种在工业园区内的、看似“公寓式住宅”、实为“公寓式办公房”的房屋，最好不要购买。  第一，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。  第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。  第三，工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

要看是什么工业

工业用地是不能建商品住宅房的，建设的是商业用房，而且产权也是50年不是70年，风险比较大，建议不要买。

个人认为最好不要购买，首先，国家严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。其次，和普通住宅产权证书完全不一样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。  再次此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

工业用地用途是工业，不能建设商品房。  除非将工业用地变更为住宅用地。否则，无法办理《房屋所有权证》和《土地分户证》。