花园式住宅也称西洋式洋房、小洋楼、花园别墅。一般都是带有花园草坪的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低。其内部居住功能完备，如内设有：卧室、起居室、工作室、书房、客厅、厨房、卫生间等，并且室内装修豪华，造型美观。同时，住宅的水、电、暖供给一应俱全；户外的道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准；四周环境舒适、宁静，均采取封闭式的管理，物业管理水准较高。这类住宅的房价很高，如北京市的“朝阳花园”住宅，每平方米的售价为7300元；“亚运花园”住宅，每平方米的售价为1200美元；“罗马花园”住宅，每平方米的售价为1900美元；“安立花园”住宅，每平方米的售价为7500元等。目前，花园式住宅都是面向国内高收入的家庭和华侨、港、澳、台胞及少数外国人，鉴于价格奇高，不是一般收入家庭所能承担得起的。