求大神说下长沙二手房营业税怎么算

是按照房地局的评估价来计算的；现在长沙二手房交税都是根据房地局评估价，并且是一房一价，也就是说，同一个小区，同一个单元，不同楼层，税费都是不一样的。

二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;非普通住宅——凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅。

看情况而定,满五年不需要缴纳营业税,未满五年则需要缴纳!营业税5.75%  综合税1%  契税又分三种情况:90平米以下  1%  90-144平米  2%  144平米以上4%  还有工本费,交易费等!  联排别墅,独栋别墅税费又不一样。
希望我的回答能帮到您