首先需要定性的是哪一类楼盘：纯住宅还是商住楼，投资型产品还是居住型产品1、住宅物业比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、楼盘规模、户型、工程质量、物业管理、景观、外立面等2、写字楼物业比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、档次、标准层高、装修标准、物业管理等3、零售商业物业比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、商业氛围、人流量、规模合理性、内部人流动线设计等从宏观的来说，地理位置市政配套交通等对一个楼盘起决定性作用。从中观的来说，小区的规划非常重要，园林景观车位等从微观的来说，户型的设计显的尤为中要，其中的功能分区朝向景观采光通风各个户型的组成部分要适合人的空间印象及人体工程学现成的楼盘进行评估应该从以下几方面开展：1、区域自然环境评估；2、周边生活环境评估；3、建筑质量评估；4、室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、室内配套设施、设备评估；6、物业管理服务质量评估。根据以上评估的结果则可得出楼盘的优、劣。