我认为不能从全国层面来分析房价问题，大城市和中小城市是不一样的，高端物业和低端物业也不一样，因此不能笼统的说升了还是降了。
先说不同物业种类的区别，近来许多地方房价下跌很重要的一个原因就是信贷困难，资金吃紧，开发商希望快速回笼资金。以前谁有土地储备谁就有实力，但现在要看谁有充足的资金。实力不济的开发商急着降价，但资金实力雄厚的开发商则希望抬高房价。由于低端物业竞争压力大，有实力的开发商应该转战高端物业。因此，我的一个结论就是低端物业将有所降价，而高端物业则有可能不降价甚至涨价，比如SOHO
再说不同城市的区别，这个区别更大。一线城市房价下跌没有什么奇怪的，大城市房价都是被炒起来的，真正的住房需求没有那么大，另一方面，老百姓需要低价的中低档次住房，而大城市开发的大多是高价的豪华住房，是用来投资投机的，因此有一定的泡沫，经过政府多次的调控后价格降低当然在情理之中。中小城市的住房需求旺盛，由于在这些欠发达城市缺少有实力的开发商，市场供给相对有限，且购房以自住为主，炒作成分很少，因此随着城市化的加速在需求大于供给的情况下中小城市的房价很可能不降反升。