如何界定第二套房我想大概了解下

根据央行信贷的管理规定即对第二套房的界定的方式：
　　1.以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
　　2.对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
　　3.已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行

1，新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
2，另外，如果首套房贷未还清的，再次按揭购房是执行二套房的待遇的，首付最低40%，贷款利率上浮10%。

现在的规定是，只要你之前购买过住宅并且有过银行住房信贷记录的，再次购买就属于二套住房，不管你的名下有没有房子。但是现在国务院可能觉得制度太严厉又计划出台以家庭为单位只要名下有房子再次购买就属于二套，但是不管你之前有过几套住房如果你卖掉了，就是说现在你夫妻名下没有房子，再次购买就属于首套。