请问对于二手房看房单有哪些需要注意的

一、购买二手房需要注意的问题有哪些？  在购买二手房时要注意关注整体结构，从大局把握二手房的户型，具体来说：  （一）整体格局要规整紧凑，正大光明  好的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅，而且在消耗能量方面比南北向居室多。另外，各居室形状宜方正规整，斜角布局虽然可以活跃空间，但不利于物品摆放，同时，斜墙造成的视线错觉，容易使人产生紧张情绪。  （二）布局要公私分明，功能合理  公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间（如会客，起居，洗衣，烧饭，用餐等）与要求安静的空间（休息，学习，工作，浴卫等）适当分开，避免相互干扰，以满足人们的心理和生理要求。  从人的行为习惯来看，客厅应设在住宅的最前方，进入大门后首先看见客厅，而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外，住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁垢分区，主卧、客卧是否公私分离。  （三）居室面积合宜，比例和谐  随着生活水平的提高，我们对居室面积的要求越来越高，但实际上，并不是居住的面积越大越好，所谓“合适的就是最好的”。购房者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。  当我们对总面积需求有大体把握后，接下来就要看各个居室了。过大长宽比的单个居室易使人有狭长、压抑的感觉，并且此类居室不宜通风，容易潮湿。  二、二手房看房要注意什么？  在二手房看房时不要只听中介或者卖方的介绍，要自己注意细节的把握，具体来说：  （一）客厅应位于住宅的最前端，与卧室隔开  客厅是家庭群体生活的空间，除用于休息外，也是接待宾客和娱乐的场所。所以，客厅应位于住宅的最前端，与卧室隔开。同时，客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将整个客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥探，消除居住时的不安全因素。  另外，客厅的墙面应尽少有门的设置，以利于摆放家具。同时，客厅内应减少穿行面积，以使其发挥出最大使用空间。就客厅的使用情况来看，客厅的面积一般在二十多平即可。  （二）卧室的面积不宜过大  卧室是主人养精蓄锐的场所，一般位于住宅的尽端，私密性最强。我们挑选卧室时，应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中床是卧室布局的关键，一般床要紧靠内墙，不宜放在卧室中央。  （三）厨房应具备良好的采光与通风  厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位，是家庭活动的重要场所，设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风，还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时，厨房应以面向西北为最佳方位，以便油烟被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。  总之，如今的厨房已不再限于烹调、备餐，而发展成储物、就餐等多种功能混合的居室空间。所以，选择好一个布局合理、环境优雅的厨房，不仅能帮助缓解烹饪的辛劳，还能带给家人美的视觉享受。  （四）卫生间位置要注意选择  卫生间作为家庭的洗理中心，是一个极具实用功能的地方。现在的卫生间一般包括浴室，为了方便各卫具、浴具的摆放，卫生间最好可以通风。另外，由于卫生间易滋养细菌，并且常伴有异味，所以，卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。  以上就是“购买二手房需要注意的问题以及二手房看房要注意什么”的相关内容，购房者在选择二手房时要多比较，有条件的最好邀请律师陪同购房，在合同上做出有利于自己的约定。另外，还可以多询问邻居一些关于要购买的房子的细节，综合比较价格、位置以后选择一个适合自己的二手房。

1.房子的年龄，大于30年的要考虑以后出手别人不能做贷款的问题，周边配套，采光和环境是否安静，是否漏雨严重，邻居是否精神正常，朝向西北和东北的不宜居住，顶楼和一楼不是想象中的那么不好，且性价比比其他楼层要高，因为可以适当的搞一些合理的违建。
2.装修情况，房屋的主体承重结构是否被破坏，原来户主家里是否有老人，目前老人的去向，你懂得。物业费和停车费也要考虑，是否欠费。产权要了解清晰，夫妻成年子女必须都知晓和同意，如果决定买了此房，
3.建议定金要多给，最好是房价的10%以上，定金合同要签好，约定好违约金的数额。然后就可以网签了，如果是一次性付款建议付款的前一天就去移交物业（其实就先住进去或者确认此房已经无人居住，换锁），当天付款50%，开始办理过户，付款人收款人必须是交易双方的名字，留好银行凭证，并且买方和卖方夫妻必须保持在彼此视线之内，只要过户程序完成，等待取房本的时间就可以去把剩下的钱给到卖方。如果是贷款，先去批贷，看到银行的批贷函，确定给多少首付，给卖方首付的当天去建委过户房产，过户前让卖方看到批贷函，卖方此时是没有风险的，没有理由不同意过户的，剩下需要注意的同一次性付款。当然，房本过户完了是要给银行做抵押的，要不卖方拿不到尾款的，可以你去送，但是我要是卖方的话，一定亲自去送到银行。二手房的税费比较复杂，建议不要只看房子报价，要算下最终你所付出的总价，再挑选房子，有的时候有些税是可以避掉的，但是不是所有房东都会配合你。
4.总结一下，二手房主要注意性价比和交易安全，其他都是浮云。

1.产权清晰2.房龄3.位置、环境4.内部结构1,看产权证，看是否就房主一个人名字！2,看产权证是否有抵押章，如果有，说明已抵押贷款，要去查一下是否还清贷款！  既然你第一次买房子，何不找一个正规的中介公司，让他们帮你把关呢？让他们利用经验帮你鉴别权属、质量，结构、环境你可以自己看的，房龄需要看产权证的记录或者可以跟周围邻居打听一下。反正记住在过户完毕之前不可以把全部房款都交给卖方。还有就是时刻黏住中介，让他们给你把关。