我想有以下几方面原因:
1.国内人民币贬值,随着改革开放,人民富裕了,同时,流动的资金也多了,有外汇的30000亿美金购买后的人民币,还有买房按揭贷款的30年收入的提前支取;当然,还有4万亿;这些都导致了国内流动人民币的充裕,从而导致了各个方面的通货膨胀;
2.投资渠道太少,人们的钱多了,满足了基本的生活需要,那么钱放哪里,股市?08年的灾难记忆犹新,况且股票发行圈钱的多,分红的少,其他方面没有专业人士的指导,恐怕投多少,没多少;那么作为固定投资----房子,就是基本上唯一的投资渠道;
3.地方政府和开放商都希望房价高企,一方面可以增加GDP和税收,一方面只有高房价才有暴利;
以上是主要原因
4.还有就是刚性需求,年轻人结婚买房,供需层面;
如何限制房价,仁者见仁,笔者认为以下几点:
1.依然高压态势,政策,贷款控制房地产的发展;
2.控制刚性需求,个人按揭贷款不得超过15年,不要让每个购房者成为房奴;
3.地方的房价应和当地个人平均收入挂钩,基本上是每月个人平均收入可以购买一平米,这样才能体现社会主义的优越性,体现 安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜
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