龙华园是老小区了，优点是交通便利，挨着高速，离城铁龙泽站也不算是太远。配套设施完善，边上有超市、学校、医院（积水潭医院，回龙观地区唯一一个三甲医院），北面还紧邻城北批发市场（金五星批发市场）。缺点就是小区房子太老了。环境一般。天通苑北二区房子不太了解，但是天通苑的交通很是个问题，早上出不去，晚上回不来。地铁只有一条5号线，挤得要命。优点就是天通苑地区的商业配套比回龙观要好的多。自己琢磨吧，至于升值空间，我觉得应该差不多，如果是我，我可能会喜欢龙华园，毕竟回龙观的人口密度比天通苑要少点。这个主要还得看您自己喜好。