何一个房地产过快的上涨和大幅度的下降,都是不健康的表现,应该是理性的稳步的,过快上涨直接影响社会经济发展和老百姓的切身利益,大幅度的下降又对房地产市场的健康发展不利,深圳未来几年要一手抓保障,一手依法进行调控。 由此看来,深圳房价暴跌的可能性不是很大,房价降价一切似乎是银行信贷紧缩造成的。但其实这样的判断并不准确。个人房贷和场外资金两个来源问题更为严重。据仲量联行投资部中国区董事高士斌指出,2003年以来,央行一系列紧缩银根政策相继出台,使得房地产开发商所获取的直接银行开发贷款的比例下降到不足20%,自有资金约占30%,其余主要依靠预售收入和施工企业的垫付。如此分析,开发商对银行开发贷款依赖程度已降低很多。开发贷款对房地产企业的影响不足以造成目前的局面。所以,房地产绑架中国金融是不可能的,房价暴跌对银行的冲击也不是致命的! 房价会在短期内逐步下降,但不会是第二天就降50%。房价降到什么水平才合理呢?国际上一般的标准是家庭年收入与房价比例为1:2,超过1:3就有泡沫了。现今深圳等城市已达到1:4,甚至更多。