您好， 纽约市北部的小镇Beacon，在三年之内人口增加了99%，其中大部分新居民都在纽约工作，每天穿梭往返在办公室和住处之间。而此处离纽约单程就需要坐1个小时20分钟的火车。尽管这样，还是有越来越多的纽约人远离了曼哈顿，出于房价的缘故，选择在类似Beacon的地方居住。
“疯狂”的纽约房地产市场
“房价的涨幅太过分了。”在联合国工作近10年的桑史云说。2003年12月份，她在距离联合国总部一条马路的公寓里购置了她的房子。房子很小，是一个不到30平方米的小公寓，当时的价格是14.5万美元。而短短的18个月内，同样的小公寓的售价已经涨到20万美元。即便是获利者，小桑也认为如此房价不合情理，“这个市场实在是太疯狂了。”
BlueSea房地产开发公司的开发商莱斯·布鲁斯通告诉记者，一个年薪10万美元左右的纽约人（纽约人的平均收入是6.28万美元）在目前的房地产市场中的选择很有限。
根据纽约一家财产评估公司MillerSamuelInc的数据，曼哈顿公寓的平均价格从1995年到现在上升了141%，2004年的平均价格超过了100万美元。而目前美国的房价正在经历着前所未有的“泡沫”，房屋长期贷款的低利率，即使提高到5%，仍将继续刺激房地产市场。
僧多粥少
大部分纽约人，和小桑一样对高涨的房价感到不安。在7月初的一次民意测验中，纽约人对房地产价格的不安位居所有调查项的首位。82%的受访者认为房价飙升对纽约市不利。昂贵的房价不仅影响到了纽约人的生活，也影响到了这个城市的前途。
火热的房地产市场中，新建的房屋对大部分的纽约人来讲太过昂贵，而价格适宜的平价房非常有限。过去10年中，纽约人口增长了几乎50万，而在同一个时期只建造了8.5万套经济适用房（affordablehous－ing）。所谓住得起的平价房，是指无论买房还是租房所需的费用是一个家庭收入的三分之一，而且家庭成员每人拥有一个房间。
对于纽约人来说，一个四口之家收入低于6.28万美元的平均中等收入水平，就具备了申请平价房的资格。62岁的简·米拉和丈夫申请到了纽约皇后区一幢平价楼一套一室一厅的公寓。他们在那里一个月的租金是500美元左右，而在市场上这样的房子一个月的租金至少在900美元左右。
而简无疑是非常幸运的，因为在纽约申请平价房是一件很不容易的事情，所有的条件都符合之后，因为申请的人数众多，最后不得不以抽奖的方式来决定谁能够得到平价房。
政府有条件资助平价房
平价房能以低于市场价格出售或出租，是因为发展商得到政府的资助。为了得到政府的资助，发展商必须同意在一定的时间内，通常是以30年为限，将房子以低于市场的价格出租或出售给中低收入阶层。
对于发展商来说，得到美国政府资助的形式也都完全不同。有的发展商拿到了联邦或州、市政府的资助，来建造平价房；有的则把建成的部分房屋当成平价房出售或出租，以此为条件，得到政府便宜的地价；还有一些则是以免税的形式得到政府的相关资助。
不过与此同时，纽约的地价涨幅过快，3年间纽约的地价升高了3倍，原材料的价格提高了20%。而市场房开发商只需提高房价，就可以弥补这些增加的成本支出。但是对平价房开发商而言，来自政府的资助却没有多大的变化。
也因如此，是不是要强制性地要求开发商建造平价房，就成为了一个非常有争议的话题。房产开发商多数认为，平价房现在的问题是原材料价格不断上涨，操作平价房的刺激因素很少，如果执行强制的要求，保证一定数量的平价房，对发展商来说经济上会造成压力。
而美国“工人阶层委员会”对此看法不以为然。该委员会负责人丹·坎托认为，应该强制规定得到政府资助的开发商修建20%的平价房。因为市场的力量是有限的，很多对公众有利的事情不见得符合房产开发商的利益，应该由政府的强制性规定来保护公众得到平价房的权利。