小白问下上海购二手房费用

如果你是首套房，上家只需交1%契税，二套房则是3%，这个是必须要交的。下家需交1%个人所得税，这是根据房屋不满五年来算的，如满五年和唯一住宅就不需交，缺一不可。还有营业税5.65%，这是不满两年要交的，满两年就不需要交了。  如果上家是到手价那所有税费都是由下家交，各付的话那就各交各的。

房产三大税，（契税、个税、营业税）  
一、房本不满五年  ;
1、契税，首先你的房子是90平米以下的，你若是首套购房的话，契税只有1个点，就是成交价42万X1%=0.42万，你如果是二次置业就是成交价42万X3%=1.26万的契税，因为二套不轮面积契税都是3个点，  
2、个税，不满五年的房产交易都会产生个税，一般都是1个点，42万X1%=0.42万的个税  ;
3、营业税、不满五年的话营业税是成交价42万X5.6%=2.352万，营业税是比较可怕的税收！  
二、房本满五年  ;
1、契税同上  ;
2、房子满五年了个税主要是看业主，卖家如果名下唯一住宅的话，免个税，如果买家名下二套或多套住宅，个税同上。  
3、满五年商品房免征营业税。  贷款的话不能给你明确答复，因为各地政策不一样，贷款有的地方利率上浮，有的地方利率下浮，建议你还是去当地咨询！      
中介费，国家规定500万以上不超过2%，500万以下不超过2.5%，中介费具体收多少是可以和中介公司商议的！价格来源网络，仅供参考;  希望我的回答对你有所帮助。

在供楼期限内，借款人如果要申请提前全额还清贷款的，银行一般的做法是：
1、已经供楼12月以上的；
2、提前1-3个月持贷款合同、供款存着或银行卡、借款人身份证原件，借款人本人前往银行签署提前还款申请；签署所有资料后，银行一般会给你一份回执，说明请你于哪年哪月哪日前存多少钱到供款账号内。到了那天，银行会扣款。成功扣款后，一般是1个月内借款人可以到银行领取涂销抵押证明资料和证件资料等。
3、一般银行对于提前还款的是不会收取违约赔偿款的，借款人只需要归还贷款的全部余款及截止最后还款当月的利息。有的银行会要求提前还款的借款支付小额的律师费等“合理手续费”，一般数额在1000元以内。银行是“黑”，但绝对没有楼上的说的什么要支付全部的利息。金融监管是有法律保障的，国家有法规约束的。    
以上价格来源于网络，仅供参考