哪位说下怎么样才算首套房

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。“首套房”得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外；

目前情况，你俩名下有房子以及有贷款，首先这房子你们卖不掉！其次，再买一定算二套！想以首套待遇再购买一
套。需要你俩办理离异手续，把房子析产到有贷款的一方，另一方就无房无贷，再以离异单身身份，买下你想要的
第二套，就是算首套！办理完毕住房手续后，再复婚！风险是，真的离了，人家不跟你复婚！卖掉你手上目前房
产，需要你们提前还清贷款，拿到房产证解压，才可以自由买卖转让那套房子！

第一套房和第二套房的划定界限目前是这样规定的  
如果你以前买过一套房子，并办理过贷款，且贷款已经还清（或者正在还款），在这样的条件下，你再贷款买房都算作二套房按揭，但是有两种种情况除外，  
一、就是你第一套房的住房面积达不到当地人均住房标准就不算，假如你第一套房有50平方，你家里有5个人，平均人均面积才10个平方，而当地的人均住房面积标准是15平米/人  
二、就是你的第一套按揭房已经卖了，在你及你配偶以及未成年子女名下没有住房的情况下，也不算  
但是，这两种情况要得到银行的认可，必须有当地的房屋管理部门出具相关的证明，证明你具备了上诉情况中的一种才行。