目前,住房市场供应并未大幅增加,甚至许多城市在减少,同时住房需求一直在稳步上升,在如此供求关系下,房价是不可能下降的
所以可以断言:近期的政府政策(比如廉租房政策、经济适用房政策、住房信贷政策)或许已经使许多人推迟了购房计划,从而导致市场需求暂时减少以及房价涨幅下降,但是,这种效果一定是暂时的,要不了多久,比如3个月,最多半年,住房需求会重新上升,房价甚至会以更快的速度上涨。
当然,如果各地政府出让的住房建设用地大量增加,导致住房供应大量增加,则房价必定会下降。但是,这种可能性很小,因为大量出让土地必然导致地价下降,进而政府获得的土地出让金减少,而这是政府不愿意看到的结果。并且国家对出让土地的数量严格控制,也不会允许土地出让数量大幅增加。